반응형 시설관리64 승강기 두대 중 가까이 있던 승강기가 오지 않는 이유?(feat.ChatGPT) 승강기 정기점검이 있던 날승강기관련해서 민원이 왔다 가끔 가까이 있는 승강기가 오지 않고다른 승강기가 와서 불편하다는데왜 그런지 알고 싶다고 나도 궁금해서 점검하는 직원에게물어보니 여러 가지 이유가 있는데한쪽 승강기가 많이 운영되면다른 쪽 승강기로 넘어가거나 가까운 승강기에 사람이 많으면다른 승강기에 넘어가는 등여러 가지 로직에 의해서 움직여그럴 수도 있다는 대답이다 관련해서 쳇 GPT에게 물어보았다 질문승강기 두대가 있어요 가까이에 있는 승강기가 오지 않고 두대 중에 선택해서 운행되는 이유는? ChatGPT 대답엘리베이터(승강기) 두 대 중에서 가까이 있는 것이 아니라 다른 엘리베이터가 선택되어 운행되는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다.1. 엘리베이터의 호출 알고리즘엘리베이터는 단순히 가까운 엘.. 2025. 4. 2. 기계식주차장 관리인교육 (feat.관계법령, 신청하는법) 지금 일하는 오피스텔에는 기계식 주차장이 설치되어 있다그래서 내일 교육받으러 가는데그전에 관련법령과 신청방법 등을 알아보자1. 관련법령관련 법령:「주차장법」 제19조의 20에 따르면, 수용할 수 있는 자동차 대수가 20대 이상인 기계식 주차장치를 설치한 경우, 주차장 이용자의 안전을 위해 기계식 주차장치 관리인을 배치해야 합니다. 이 관리인은 주차장 관련 법령, 사고 시 응급처치 방법 등 국토교통부령이 정하는 교육을 이수해야 하며, 이후 3년에 한 번씩 보수교육을 받아야 합니다. 2. 신청방법기계식 주차장 관리인 교육은 한국교통안전공단에서 주관하며, 온라인과 오프라인으로 신청할 수 있습니다:온라인 교육: 한국교통안전공단 TS배움터 홈페이지에서 회원가입 및 로그인 후, '수강 신청' 메뉴에서 '주차장'을.. 2025. 3. 31. TV 수신료 부과(feat. 저 tv안봐요) 작년에 TV수신료 분리부과 문제로관리사무실에서는 골치가 아팠는데결국엔 관리사무소 입장에선한전에서 KBS로 바뀐 거 말고는별로 달라진게 없다이건 논외로 하고 여기 오피스텔에 와서는 입주민나이대가 어려서 그런지 TV 안 보는데 TV수신료가 왜 나가요?란 문의가 자주 오는 편이다 오피스텔에 기본 옵션으로TV가 설치되어 있어서따로 얘기가 없으면 TV수신료가부과되고 있는데 요즘 MZ세대들은 TV자체를 안보는 사람들이 많아서인지TV를 안 보는데 TV수신료를 부과하는 걸 납득하지 못하는사람들이 있다 TV 수신료는 방송법 64조 “TV 방송을 수신하기 위해 TV 수상기를 소지한 자는 그 수상기를 등록하고 수신료를 납부해야 한다”라는 규정에 근거한다. 즉 안테나 설치 여부, 공중파, 셋톱박스나 유선 방송, KBS 같.. 2025. 3. 31. 지역난방 간헐적 가동 시작 (feat 열교환기 외기보상제어 설명 동영상) 우리 오피스텔은 지역난방을사용 중인데 날씨가 점점따듯해지면서 난방을 낮에는 끄고밤에만 켜는 간헐적 난방을4월 7일부터 시작하기로 했다 예전엔 어떻게 했냐고 물어보니시간 되면 기계실 내려가서 켜고끄고를 직접 하셨다고 한다 자동제어가 있는데 굳이... 물어보니 아무도 가르쳐 주는 사람이없어서였다는데 우리 자동제어에난방 열교환기 기동, 정지항목이 있다 다음 주에는 자동제어가 잘 작동하는지가동해보아야지...자동제어 잘 설치해 놓고수동가동은 아니잖아... 아래는 지역난방 열교환기 외기보상제어 설명 지역난방, 열교환기, 외기보상제어에 대해 설명드립니다 [자동제어교육] 2025. 3. 28. 온수, 수도 요금 민원인과 말싸움... 며칠 전부터 온수요금이 많이 나왔다며관리사무실이 속여서 부과하는 거 아니냐며전화로 다짜고짜 화를 내시는 민원인이 있었다 본인은 매달 같은 루틴으로 사는데 온수가2월이 1월보다 많이 나오는게 말이 안 된다는 민원이다한 10번 정도? 진정하시고 설명 해드린다고해도듣질 않는다 ㅡㅡ;; 통화하다 보면 나도 목소리가 올라가서같이 화내고 있고..."그러니까 좀 들어보시라고요..." 확인 보니 1월엔 2톤, 2월엔 3톤을 사용했는데수도, 온수 계량기가 톤단위로 검침을 하고위 사진처럼 중간에 검침기가 있으면검침시기에 위를 읽느냐 아래를 읽느냐에 따라서1톤 정도는 차이가 날 수 있고 이번 달에 많이 부과되었으면 다음 달엔 작게 부과될 거라고 설명을 해도기어이 관리사무실까지 내려와서니들이 계량기 가지고 장난치는 거 아니냐.. 2025. 3. 21. 바닥 타일 보수 어제저녁에 엘리베이터 앞바닥 타일이 일어났다고 카톡방에사진이 올라왔다 우리 새로운 대리님이 다음날 조치하겠다고답변을 하셔서 오늘 같이 작업을 하면서작업과정을 남겨본다 알면 별거 아닌 작업인데해보지 않으면 모르는 거라... 먼저 그라인더로 줄눈 부분을 절단한 후에타일을 뜯어낸다그리고 타일 면에 울퉁불퉁한 부분을긁어낸 뒤에 바닥에 실리콘을 바르고다시 바닥타일을 닫으면 깔끔하게 마무리 그라인더로 절단하는 중에 먼지가많이 발생하기에진공청소기로 빨아들이면서 작업했다 새로오신 반장님이 주도적으로능숙한 솜씨로 마무리하셨다듬직한 대리님~^^ 2025. 3. 18. 전기 부과 중 상가 오피스텔 전력산업기반기금 전기요금은 기본요금+전략량요금+기후환경요금+-연료비조정요금등으로 이루어져 있다.위 전기요금에 부가가치세와 전력산업기반기금을 더한 값을 전력비로 내게 된다.즉 전기료 = 전기요금(공급가액) + 부가가치세(전기요금의 10%) + 전력산업기반기금인 것이다.전력산업기반기금은 전기요금의 3.2%이며, 10원 미만을 절사 한 값이다. 전력산업기반기금이란?전력산업기반기금의 설치목적(「전기사업법」 제48조)은 ‘전력산업의 지속적인 발전과 전력산업의 기반조성에 필요한 재원을 확보하기 위함’으로 설정되었다. 전력기금의 주요 재원은 법정 부담금과 기타의 수입금 등으로 구성되었으며(「전기사업법」 제 50조·51조), 법정 부담금은 전기사용자에 대하여 전기요금의 1천분의 65의 범위 안에서 대통령령이 정하도록 규정하였다. 2.. 2025. 3. 14. 전기 부과 중 상가 오피스텔 기본요금 책정방법 이직 후에 안정화가 아직 안 돼서매일 바쁜 시간을 보내느라.. ㅜㅜ블로그를 별로 신경 쓰지 못했다 잠시 방치되었지만 다시 심기일전해서전기 부과 중에 기본요금에 대해서 알아보자 한전에 전화해서 이 기본요금이 어떻게 부과되는지 물어보았다 이전 근무지에서는 별로 궁금해하지 않았었는데여긴 전기 부과방식이 하나부터 열까지맘에 안 들어서 뜯어고치고 싶어 공부하였다 위 그림이 우리 건물 전기 부과금액이다그럼 저 기본요금 3,639,870원은 어떻게 나온 금액일까? 건물마다 계약전력이 있어서 그 계약전력에서 요금적용전력을 구한 다음월 기본요금 단가 * 해당월의 요금적용전력이기본요금이다요금적용전력에 대해서 한전의 설명을 보면 검침 당월을 포함한 직전 12개월 중 12,1,2,7,8,9월분 및 당월분의 최대수요전력 .. 2025. 3. 12. 전기 부과 중 기초(생계/의료), 기초(주거/교육) 차이 전기 부과를 하다 보면 한전에서복지 할인을 하는세대가 있다한전 ON 사이트에서 세대별로복지할인을 해서 넘어오는데 대부분은 의미를 알겠는데기초(생계/의료), 기초(주거/교육)차이가 궁금해서 찾아보았다 참고로 기초(생계/의료)는 TV수신료 감면기초(주거/교육)은 TV수신료 감면이 아니다 그래서 찾아보게된 계기이기도 하다 ㅋ 기초생활수급자 조건 기초생활수급자는 중앙생활보장위원회의 심의, 의결을 거쳐 고시하는 국민가구소득의 중위값을 기준으로 최저생계비 기준을 정함.중위소득은 대한민국 중간에 있는 소득입니다. 대한민국 국민을 100명이라고 가정하고 소득별로 줄을 세웠을 때 50번째 있는 기준이다.가구의 소득인정액을 가구규모별, 급여종류별 선정기준과 비교하여 수급자를 선정하고 생계, 주거, 의료, 교육 급여액.. 2025. 2. 26. 아파트 오피스텔 지역난방 열요금 계산방법 지역난방을 사용하는 아파트나 오피스텔의 경우난방비를 관리사무소에서 계산하여 부과한다 그래서 지역난방을 근무해보지 않고개별난방만 부과해 보았다면열요금이 생소해서 어려움이 있을 것이다 열요금이란? 열요금은 세대에 난방+냉방 요금과 급탕요금으로 나뉘는데우리는 업무용 단일요금제를 사용해서Mcal당 145.82원을 적용한다 하지만 열요금고지서는 Gcal로 나오기 때문에 정확히는 1 Gcal당 145,820원을 적용한다 1. 난방 사용 열요금 계산 세대별 열량계가 설치된 경우아파트 기계실에서 세대까지의 난방배관 중약 10%의 열손실이 발생하므로열손실 10% 가산이 필요하다 - 세대난방열량계 단위가 MWh일 경우Gcal로 단위를 바꿔줘야 하므로(1 MWh ≒ 0.860 Gcal) 계산공식: 세대사용량(Mwh) .. 2025. 2. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 728x90 반응형
