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시설관리66

FCU 냉방이 안될때 날씨가 더워지면서 가장 많이 늘어나는 민원이냉방이 잘 안 된다는 전화이다 한 달 동안 냉방 민원을 요약해 보면몇 가지로 추릴 수 있는데  첫째. 난방에서 냉방으로 변경하지 않은 경우 어처구니없지만 이런 경우도 꽤 많았다이렇게 공고문으로 설명해서붙여놓아도 전화가 와서 가보면냉방으로 전환이 안되어 있다 둘째. 밸브 구동기 고장 밸브 구동기란 차단 밸브 또는 조절 밸브를 조절하여온도 조절을 위해 찬물 또는 뜨거운 물의유량을 조절하는 역할을 한다 이 밸브 구동기가 고착되어 열리지 않으면 차가운 물이 돌지 않아냉기가 나오지 않는다 수동으로 작동해 보고 이후에도 작동이 되지 않으면 교체를 권고해 드린다3. 밸브 구동기 열림상태 확인건물 준공당시 냉방 효율을 위해서인지구동기 밸브를 100% 열지 않고50%~70%만 .. 2024. 6. 17.
k급 소화기가 뭐지? 이번주에 소방시설 작동점검을시행하면서 엄청난 불량 지적사항을 받았다 ㅜㅜ소방 업체에서 너~무 꼼꼼하게점검하셔서 이참에 소방관련해서많이 배운다 지적사항 중에서 주방용 K급 소화기미비치건이 있어서 찾아보았다 분명히 소방설비기사 공부하면서공부했을 텐데 왜 생소한지... 화재 등급은 화재의 종류에 따라 A급(일반) B급(유류) C급(전기) D급(금속) K급(주방)으로 나뉜다 위 종류는 소방안전관리자, 소방설비기사 필기시험에도많이 나오니 알아두자 일반적인 빨간색 소화기들은 A, B, C급에 적응성이있으며 내용연한은 10년이 보통이다 K급 화재는 주방에서 발생하는식용유 및 지방 화재로, 일반적인 물이나A, B, C급 소화기로는 진압이 어렵다 그래서 2017.6.12에 개정된 규정으로상업시설의 주방화재에 대한 확산을.. 2024. 6. 7.
화장실 하수구 냄새(feat 하수구 트랩) 4층 화장실 앞에서 냄새가 엄청난다는민원이 와서 올라가 보니 하수구에서 올라오는 듯한역겨운 냄새가 가득 차 있었다 나야 시설 초보자라 냄새 원인을 찾지 못했는데좀 있다 오신 방제실장님은 대번에 냄새 원인을 찾아내셨다  원인은 미화 여사님들이 밀대 세척통을하수구에 연결을 편하게 하려고하수구 트랩을 빼버리면서 역한냄새가 올라온 것이다  오른쪽 사진에 있는 트랩이 냄새를 그나마막아주는 역할을 하는데왼쪽 사진처럼 구멍이 다이렉트로뚫려 있다 보니까 역한 냄새가 올라오는 것이다 보안 요원님  말로는 오래전부터 냄새가 나서근처 창문을 열어 두었었다고 한다원인을 해결하지 않고 방치하면결국 민원으로 연결될 뿐이다 월요일에 미화팀장님과 여사님들께좋은 말로 다시 한번 단도리를 해야겠다 오늘도 이렇게 하나 더 배워간다 ㅋ 2024. 6. 7.
빌딩 주차장 대물 사고 며칠 전 퇴근 후 사진 몇 장이 올라왔다누군가 주차장 벽을 들이박고 가버렸다고이게 그냥 일직선으로 가면 되는 구간인데들이박아 버리네... CCTV 확인해서 차주에게 전화하니대물 보험처리 하였다고 확인받았다 사고 후 관리사무실에 연락해주면 좋으련만다들 내 맘 같지 않은 게 인생이다  다행히 보험사에서 부른 업체가 와서 깔끔하게 처리하고 가셨다 2024. 5. 29.
미장원 샴푸대 누전(feat 절연저항 측정) 오늘은 미장원에서 차단기가 계속 떨어진다고 해서절연저항계(메거)를 들고 가보았다미장원 샴푸대가 설치되어 있는 곳 차단기가 떨어져 있었는데주위를 보면 다른 전열 기구는 없어 보였다  차단기 절연저항을 측정해 보니 0.1MΩ이하로 나온다그래서 일단 샴프대 콘센트를 하나씩 빼면서절연저항을 측정해도 절연저항은 올라가지 않았다샴프대는 문제가 없는걸로 확인! 마지막으로 콘센트 선로에 절연저항을 측정해 보니선로 자체 절연저항 0.1MΩ이하로 나쁘게 나온다 아마도 샴푸 중 물이 아래로 떨어지면서바닥에서 올라온 노출 콘센트를 타고물이 아래로 들어가 전선 연결부위 어딘가에누전이 된 것으로 추정된다 어제 올린 스프링클러 누수건처럼여기도 인테리어 업체가 인테리어 공사 때좀 더 꼼꼼히 작업했으면 일어나지 않을사고 중 하나처럼 .. 2024. 5. 28.
소방 스프링클러 누수(feat.반자 공사시 스프링클러 설치기준) 스프링클러 관련기준을 찾아보니 너무 길어서 이번에 누수된 이야기만 해야겠다 사무실 천장에 누수가 있다고 해서 가보니 스프링클러 배관에서 물이 떨어지고 있었다 처음엔 공용부 누수라 우리가 작업하려 하였으나 보안팀장님이 최근에 인테리어 공사한 곳이라 하여 자세히 보니 우리 건물은 대부분 하향식 스프링클러인데 반자를 철거하면서 상향식으로 변경한 듯하다 그래서 인테리어 업체에게 a/s 요청하라고 인계하고 나왔다 이후 스프링클러 기준을 찾아보니 인테리어 공사시 반자가 없는 경우에는 스프링클러는 상향식으로 되어야 하고, 반자가 있는 경우에는 하향식으로 스프링클러를 고정하여야 한다. 그래서 인테리어 공사를 할 때 반자(천장)를 철거하거나 다시 설치할 시 스프링클러 공사를 꼭 하여야 한다고 한다 2024. 5. 27.
건물 전기안전관리자 선임이 하는일은? 건물(아파트, 빌딩등) 전기안전관리자로 일하기 시작한 지 아직 1년이 되지 않았지만 그간의 경험으로 전기안전관리자가 어떤 일을 하고 어떤 역할을 하게 되는지 적어보려 한다우선 전기기사나 전기산업기사 자격증을 취득한 후에 일정 자격요건을 충족하게 되면 전기안전관리자 선임을 알아보게 되는데 무슨 일을 어떻게 하여야 하는지 막막하다 공고를 보면 다들 경력직만 찾고 일을 배울 때도 마땅치 않기 때문이다하지만 걱정은 접어두고 일단 부딪혀보자생각보다 현장에선 전기안전관리 선임자를 구하기가 힘들어져서 초보자도 필요로 하는 곳이 있기 마련이다1. 전기 및 수도 난방 계산아파트나 집합건물 소장들이 초보 선임자를 꺼리는 이유 중에 첫째가 아마 전기부과업무를 알지 못하기 때문일 것이다전임 과장님들 이야기 들어보면 전임자에게.. 2024. 5. 27.
자동화재탐지설비의 음향장치 및 시각경보장치 화재안전기준 2024년 소방설비기사 전기부분 실기 시험공부를 하면서 많이 물어보는 문제 중에 하나가 시각경보장치였다우리 빌딩에는 주로 소화전 위에 있고 화장실, 사무실안, 복도 등에서 설치되어있다  검색하는김에 음향장치도 같이 정리 붉은색은 시험에 많이 나오는 부분이고 안전관리자라면 현장에서도 숙지하고 있어야 할 듯 자동화재탐지설비 및 시각경보장치의 화재안전기준(NFSC 203)제8조(음향장치 및 시각경보장치)  ① 자동화재탐지설비의 음향장치는 다음 각 호의 기준에 따라 설치하여야 한다. 1. 주음향장치는 수신기의 내부 또는 그 직근에 설치할 것 2. 층수가 5층 이상으로서 연면적이 3,000㎡를 초과하는 특정소방대상물은 다음 각목에 따라 경보를 발할 수 있도록 하여야 한다. 가. 2층 이상의 층에서 발화한 때에는 .. 2024. 5. 23.
전기직무고시 점검 중 전류 불평형률 계산 및 기준 상반기 전기 직무고시 점검 중대부분 양호한 상태였는데유독 변압기 한대가 전류 불평형이 30% 초과해서 나왔다 그래서 이전 직무고시 자료를 찾아보니예전에도 불평형이 높아 요주의 대상이었다처음 분전반 설치 단계에서부터한곳에 몰아서 설치한듯... 전기안전관리자 직무에 관한 고시 별지 제8호(전원품질 측정기록표) 서식을 보면 전류 불평형률(%) 기준이 30% 초과 시 요주의 대상이다 3상 3선식, 3상 4 선식(30% 이하) 계산공식​불평형률계산 공식은 위와 같으며찾아보니 요주의 대상이라고 해서 특별히 규제는 없는 듯하다 대한전기협회에서도 홈페이지 FAQ를 통해 내선 규정은 민간단체 표준이며 자율적인 규정이라 명시전류 불평형의 원인부하의 불균형3상 부하가 균형을 이루지 못하면 전류 불평형이 발생케이블 및 배선 .. 2024. 5. 22.
절연저항 측정 기준 전기안전관리자로 일하게 되면서가장 많이 측정하게 되는 게 절연저항이다 누수로 인해 차단기가 떨어지는 경우가 제일 많고,전자장비 고장으로 인해 누전되는 경우도 간혹 있다 절연저항 값이 기준치 보다 낮게 나오게 되면어딘가로 전기가 새고 있고이 누전되는 전류가 인체에 닿으면 감전이 되기 쉽다는 것을 의미한다. 2021년부터 절연저항 전기설비기준이 개정되어 시행되고 있는데 절연저항의 기준치는 다음과 같다.종 전개 정전로의 사용전압(V)DC 시험전압(V)절연저항(㏁)대지전압 150V 이하0.1㏁SELV 및 PELV2500.5 150V ~ 300V0.2㏁FELV, 500V이하5001.0 300V ~ 400V0.3㏁500V 초과1,0001.0 400V 이상0.4㏁(주)특별저압(extra low voltage: 2차전.. 2024. 5. 20.
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