반응형 시설관리/지식산업센터22 주차장 화재감지기 교체(feat.차동식 감지기) 지난 소방 작동점검 지적사항 중주차장 화재감지기가 정온식으로설치되어 있어서 교체대상으로 지적되었었다 난 입사한지 얼마 안돼서 주차장에 왜 정온식 감지기가설치되었는지 들어보니황당할 수 밖에 없었다 지난겨울에 지상주차장의 경우천장과 외부온도차가 너무 심해서감지기에 결로가 발생해오동작이 너무 많이 발생했다는 것이다 한 번은 한겨울에 A, B감지기가모두 동작해서 스프링클러가터지는 바람에 배관이 동파되는사고까지 발생... 다행히 하자보수기간이라모두 무상 수리및 교체가 가능했는데 이때 소방업체에서 차동식은경보가 계속 발생하니 정온식방수형으로 교체해버린 것이다그것도 1000개 넘는 수량을 내가 사장이면 당장 잘라야하는 직원 1순위다 그것 때문에 소방업체에서다시 정온식 -> 차동식으로1000개가 넘는 감지기를 재교체하.. 2024. 8. 12. 인천 지하주차장 전기차 화재사고 전기차 화재는 시설관리로일하는 사람이라면 민감하게지켜볼 수밖에 없는 사안이다 1500세대가 넘는 아파트에일주일째 수도 및 전기가공급되지 않고있다면요즘시대에는 사람이 살 수없는 공간이 되어버린다 최근 아파트 건설 추세는지상에는 차 없는 공간을 만들어서지하에 주차장을 설치하고택배차도 들어갈 수 없을 정도로층고가 낮아 소방차는 애초에진입이 불가능하다 이번 화재는 밴츠차량이고충전 중도 아닌데 화재가 일어난 것이다배터리는 중국산이지만국산 배터리라고 해서 화재가안나는 것은 아니다 그래서 아파트 주민들은더 민감해하고 불안해하고 있다 2022년에는 미국으로 수출되던 독일 폴크스바겐 그룹 완성차 3965대가 실려 있던 선박이화재로 인해 결국 침몰하고 말았다화물 가액만 4억 1000만 달러 (약 4900억 원)에 이른.. 2024. 8. 8. 유리자동문 무선스위치 고장 저희 보안팀에서 이렇게자세하게 올려 주셨다 자세히 보니 스위치 건전지 주위 납땜이 타서 벗겨진 게보이다 그럼 이제 같은 회사 제품의 스위치를 구매한 후 달면 끝. 스위치 교체 시 주의할 점은 위에 있는 신호표시주는 곳을똑같이 맞춰주어야 정상작동한다 2024. 7. 23. 계약직 근무자 근무기간 2년, 계약만료시 어떻게 되나?(feat. 촉탁직 근로자) 미화팀 직원분 중 한 분이2년 근무하시고 한 달 정도 더 근무 후퇴직하겠다고 말씀하신다 계약만료로 실업급여를 받고 싶으신데법률이 어떻게 적용되는지 찾아보았다 이제 이런 노무 관련 법들도 알아야 관리자를 할 수 있다공부해 보자~~기간제 및 단시간근로자보호등에 관한 법률 제4조에서는 사용자가 기간제근로자를 2년을 초과하여 사용하는 경우에 기간의 정함이 없는 근로자로 간주되는 것으로 규정하고 있습니다. 따라서 근로계약기간이 2년까지 라면 근로계약만료로 근로관계가 종료된다고 볼 수 있습니다. 아! 2년이 초과하면 기간의 정함이 없는근로자로 간주한단다 그럼 안되는데... 좀 더 알아보니 이분이 60세가 넘으셔서촉탁직 근로자에 해당하신다고 한다 촉탁직 근로자란? 촉탁직 근로자란 기간의 정함이 있는 근로자, 즉 계약.. 2024. 6. 25. FCU 냉방이 안될때 날씨가 더워지면서 가장 많이 늘어나는 민원이냉방이 잘 안 된다는 전화이다 한 달 동안 냉방 민원을 요약해 보면몇 가지로 추릴 수 있는데 첫째. 난방에서 냉방으로 변경하지 않은 경우 어처구니없지만 이런 경우도 꽤 많았다이렇게 공고문으로 설명해서붙여놓아도 전화가 와서 가보면냉방으로 전환이 안되어 있다 둘째. 밸브 구동기 고장 밸브 구동기란 차단 밸브 또는 조절 밸브를 조절하여온도 조절을 위해 찬물 또는 뜨거운 물의유량을 조절하는 역할을 한다 이 밸브 구동기가 고착되어 열리지 않으면 차가운 물이 돌지 않아냉기가 나오지 않는다 수동으로 작동해 보고 이후에도 작동이 되지 않으면 교체를 권고해 드린다3. 밸브 구동기 열림상태 확인건물 준공당시 냉방 효율을 위해서인지구동기 밸브를 100% 열지 않고50%~70%만 .. 2024. 6. 17. 화장실 하수구 냄새(feat 하수구 트랩) 4층 화장실 앞에서 냄새가 엄청난다는민원이 와서 올라가 보니 하수구에서 올라오는 듯한역겨운 냄새가 가득 차 있었다 나야 시설 초보자라 냄새 원인을 찾지 못했는데좀 있다 오신 방제실장님은 대번에 냄새 원인을 찾아내셨다 원인은 미화 여사님들이 밀대 세척통을하수구에 연결을 편하게 하려고하수구 트랩을 빼버리면서 역한냄새가 올라온 것이다 오른쪽 사진에 있는 트랩이 냄새를 그나마막아주는 역할을 하는데왼쪽 사진처럼 구멍이 다이렉트로뚫려 있다 보니까 역한 냄새가 올라오는 것이다 보안 요원님 말로는 오래전부터 냄새가 나서근처 창문을 열어 두었었다고 한다원인을 해결하지 않고 방치하면결국 민원으로 연결될 뿐이다 월요일에 미화팀장님과 여사님들께좋은 말로 다시 한번 단도리를 해야겠다 오늘도 이렇게 하나 더 배워간다 ㅋ 2024. 6. 7. 빌딩 주차장 대물 사고 며칠 전 퇴근 후 사진 몇 장이 올라왔다누군가 주차장 벽을 들이박고 가버렸다고이게 그냥 일직선으로 가면 되는 구간인데들이박아 버리네... CCTV 확인해서 차주에게 전화하니대물 보험처리 하였다고 확인받았다 사고 후 관리사무실에 연락해주면 좋으련만다들 내 맘 같지 않은 게 인생이다 다행히 보험사에서 부른 업체가 와서 깔끔하게 처리하고 가셨다 2024. 5. 29. 미장원 샴푸대 누전(feat 절연저항 측정) 오늘은 미장원에서 차단기가 계속 떨어진다고 해서절연저항계(메거)를 들고 가보았다미장원 샴푸대가 설치되어 있는 곳 차단기가 떨어져 있었는데주위를 보면 다른 전열 기구는 없어 보였다 차단기 절연저항을 측정해 보니 0.1MΩ이하로 나온다그래서 일단 샴프대 콘센트를 하나씩 빼면서절연저항을 측정해도 절연저항은 올라가지 않았다샴프대는 문제가 없는걸로 확인! 마지막으로 콘센트 선로에 절연저항을 측정해 보니선로 자체 절연저항 0.1MΩ이하로 나쁘게 나온다 아마도 샴푸 중 물이 아래로 떨어지면서바닥에서 올라온 노출 콘센트를 타고물이 아래로 들어가 전선 연결부위 어딘가에누전이 된 것으로 추정된다 어제 올린 스프링클러 누수건처럼여기도 인테리어 업체가 인테리어 공사 때좀 더 꼼꼼히 작업했으면 일어나지 않을사고 중 하나처럼 .. 2024. 5. 28. 소방 스프링클러 누수(feat.반자 공사시 스프링클러 설치기준) 스프링클러 관련기준을 찾아보니 너무 길어서 이번에 누수된 이야기만 해야겠다 사무실 천장에 누수가 있다고 해서 가보니 스프링클러 배관에서 물이 떨어지고 있었다 처음엔 공용부 누수라 우리가 작업하려 하였으나 보안팀장님이 최근에 인테리어 공사한 곳이라 하여 자세히 보니 우리 건물은 대부분 하향식 스프링클러인데 반자를 철거하면서 상향식으로 변경한 듯하다 그래서 인테리어 업체에게 a/s 요청하라고 인계하고 나왔다 이후 스프링클러 기준을 찾아보니 인테리어 공사시 반자가 없는 경우에는 스프링클러는 상향식으로 되어야 하고, 반자가 있는 경우에는 하향식으로 스프링클러를 고정하여야 한다. 그래서 인테리어 공사를 할 때 반자(천장)를 철거하거나 다시 설치할 시 스프링클러 공사를 꼭 하여야 한다고 한다 2024. 5. 27. FCU 에어컨 시스템 FCU 에어컨 시스템이란?FCU에어컨은 팬코일유닛(Fan Coil Unit)을 뜻한다. 보통의 에어컨이 개별 실외기와 개별 냉방 시스템을 제공한다면, FCU는 중앙난방, 중앙냉방 시스템이라 생각하면 이해하기 쉽다.보통 신도시의 신축 오피스텔에서 많이 설치되는 방식이며, 기계실에서 보일러 또는 냉동기를 돌려 각 방에 제공하는데, FCU는 기계실에서 발생한 온풍 또는 냉풍을 호실에 내보내주는 역할을 한다.이렇게 건물 전체가 공동으로 기계실에서 냉난방을 발생시켜 제공하기 때문에 선풍기처럼 바람만 내보내 주는 개개인의 FCU의 On/Off와 상관 없이 공동 전기료 등이 발생하게 된다. 그리고 효율을 위하여 각 건물별로 관리지침을 정해 냉방 또는 보일러를 가동하는 시기를 정하고 전세대에게 공지하게 된다.이는 한.. 2024. 5. 13. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
